Улаанбаатар хотод 217 мянган айл өрх гэр хороололд амьдарч байгаа ч 5822 айлын орон сууц эзнээ хүлээж байгаа аж. Энэ нь хамгийн гол нь “орон сууц худалдан авах чадвартай” холбоотой асуудал болохыг Барилга, хот байгуулалтын яамнаас тодотгосон. Энэ хүрээнд тус яамнаас цаашдаа орон сууцны ипотекийн зээлийн нөхцөлийг бууруулах бодлого баримтлах ёстой гэж үзэж буйгаа илэрхийлсэн билээ.

Тэдний судалгаагаар, ипотекийн зээлийн урьдчилгааг 25 хувь, хүүг долоон хувьд хүргэх боломжтой бөгөөд бусад яам, агентлагуудтай хэлэлцэж байж нэгдсэн шийдвэр гаргах аж. Энэ тухай одоогоос хоёр сарын өмнө буюу зургадугаар сарын 5-нд “Манай яамны зүгээс урьдчилгаа төлбөрийг 25 хувь, хүүг долоон хувь болгох хүсэлтийг Засгийн газарт хүргүүлсэн ч одоогоор ямар нэгэн хариу ирээгүй байна. Бид ингэж байж иргэдийн эрэлтийг нийлүүлэлттэй уялдуулж чадна” гэж Ш.Лхамсүрэн ярьсан юм.

Ипотекийн зээлийн урьдчилгаа, хүүг бууруулах шийдвэр гаргахад салбар яам бэлэн байгаа ч барилгын бизнес эрхлэгч компаниуд нааштай хариу ирүүлэхгүй байгаа. Хэдийгээр зарим байгууллагууд өөрсдийн уян хатан нөхцөлийг иргэдэд санал болгож байгаа ч дийлэнх байгууллагууд ипотекийн зээлийн урьдчилгаа болон хүүг бууруулах тал дээр нэгдэхгүй гэдгээ илэрхийлжээ.

-ХУУЧИН БАЙРНЫ ҮНЭ 40-125 САЯ ТӨГРӨГИЙН ХООРОНД БАЙНА-

Орон сууцны үнийн индексийг 2013 оноос тооцож эхэлсэн бөгөөд орон сууцны үнийн жилийн өсөлт 2014 онд хамгийн өндөр буюу 23.7 хувьтай гарч байжээ. Нийслэл хотын А бүсэд болон Туул гол, Зайсан толгой хавьцаа орон сууц барилаа гэхэд үнийг нь хамгийн багадаа 3000-5000 ам.доллараар үнэлдэг жишиг тогтоод удаж байна. Учир нь эдгээр газар нь манайдаа тансаг зэрэглэлд хамаарах бүс.

Богдхан уулын дархан цаазат газрын хязгаарлалтын бүс болох Их, Бага тэнгэрийн амуудад Нью-Йоркийн тансаг зэрэглэлийн орон сууцаас үнэтэй хаус барьдаг ч захиалгаа аваад дуусчихдаг. Бүр Туул голын бургасыг хайр найргүй хядаж хувийн хаус, хотхонуудаа сүндэрлүүлсэн.

Дархан цаазат газар аялал жуулчлалын зорилгоор газар авдаг ч, нэгээр тогтохгүй барилга бариад шургачихдаг жишиг тогтсон нь нууц биш. Тэнд цэвэр утаагүй цэвэр агаарын бүс гэгдэж нийслэлийн төвийн барилгуудаас хэд дахин хол тасарсан үнэд хүрнэ. Энэ хэрээр иргэд баян, ядуугийн хоёр туйл руу улам зааглагдаж холддог.

Түүнчлэн хотын төвийн байр ч тэнгэрт тулсан үнэтэй байна. Тухайлбал, хотын төвд шинээр ашиглалтад орж буй байруудыг 1.600.000-4.000.000 сая төгрөгөөр худалдаж байгаа юм. Харин иргэд амьдарч байсан хуучин байруудаа зах зээлийн үнээс харьцангуй хямдаар худалдаалах, лизиндэх, бартердах зэргээр арилжаалж байгаа ажээ.

Интернэт орчинд иргэд зар тавьж байраа зарахдаа бэлэн 20 сая өгвөл хувь лизингэд хамруулж өгнө, урьдчилгаа 30 хувиа өгөөд банкны найман хувьд хамрагдаж болно, өөр байраар бартер хийнэ, машин байр оролцуулаад бартер хийнэ гэх мэт зарууд их байв.

Цахим орчин дахь иргэдийн зарах гэж буй хуучин байрны үнийг сонирхож үзэхэд, 16-р хороолд хуучин нэг өрөө байр 40 сая төгрөг, Сонгинохайрхан дүүрэгт хоёр өрөө байр 47 сая төгрөг, сансарт нэг өрөө байр 51 сая төгрөг, Хан-Уул дүүрэгт хоёр өрөө байр 89 сая төгрөг, Баянгол дүүргийн Од кинотеатрын хажууд хуучин гурван өрөө байр 125 сая төгрөгөөр тус тус худалдаална гэжээ.